近期，衢州二手房市场持续旺盛，许多购房者打进本报房友热线，咨询在二手房买卖时应注意哪些法律问题，为此，阿云请房产法律专家陈庆林整理了这方面的一些注意事项。

    购房合同如何签？

    首先，在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。

    第二，要写明房价具体包括哪些设施。在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。

    第三，要明确如何付购房款。付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。最好约定分阶段付款，比如签约时付一部分、办理过户手续时再付一部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

    第四，房屋交接时间也要约定好，这里面涉及到两个时间，即房屋过户日期和交房日期。在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水、电、煤等费用)。

    第五，还要写明违约责任，包括违约情形，即在合同中标明各方的权利义务、违约后果，即哪些情形要处以违约金，哪些则可以解除合同。当然，如果是处以违约金的，还要约定每项违约金的数额或计算方法。

    最后需要注意的是，还得约定争议解决条款。如果协议双方不愿意通过仲裁解决纠纷，希望去法院解决，就应该将仲裁条款划掉。如果不划除，事后双方又不能就争议解决方式达成一致的，就只能去仲裁解决。

    没房产证的房子能买吗？

    如果看中的房子没有房产证，可以买吗？陈庆林律师认为，只要注意以下几个方面，这样的房子是可以买的。

    首先，要判断出售方是否对房屋享有所有权。房屋所有权最直接的凭证就是房产证，如果没有房产证，那么出售方需要提供购房合同、购房款发票。现业主说房产证正在办理之中，那么业主应该可以提供办证证明或房地产交易登记证明书。在业主提供前述文件后，购房者可以拿到房地产管理部门进行咨询、查证，以确定文件是否真实及房产证是否可以办理。如果得到肯定的答复，那么此房屋的所有权就没有问题。

    其次，看看该房屋是否抵押给银行进行按揭贷款。如果有按揭贷款，那么需要协商好如何偿还完贷款以解除该套房屋的抵押。

    本文转载自：衢州晚报

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